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过半买家因加息放弃购房试验机

发布时间:2019-10-17 05:45:03 阅读: 来源:排污阀厂家

过半买家因加息放弃购房,

中国人民银行18日宣布,从2007年6月5日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2007年5月19日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是近10年来我国首次同时宣布上调存款准备金率和存贷款基准利率。其中,金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,调整后执行3.06%的利率标准;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点,调整后执行6.57%的利率标准;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。 针对银行再次加息,本报联合焦点网对市民购房心态进行调查,并深入采访开发商及地产专业人士,了解此次加息对楼市的影响。同时,我们将对还可能出现的宏调政策进行预测。 买家57%将放弃购房计划银行又加息了,对您购房是否有影响?日前,本报联合焦点网对此进行调查。结果显示,有57%的市民会因此次加息放弃购房计划,50%的人认为加息会促涨楼价。 七成市民动摇买房念头在这项 这次加息会让您放弃购房计划吗? 的问卷中,有57%58票的人选择 会放弃 ,有29%30票的人选择 不会因此而放弃 ,只有14% (14票)的人表示要 再考虑 。也有就是说,此次央行加息让71%的人动摇了买房的念头。 近一两年内,央行频频加息,是否会感觉供房压力明显增大?其中有86% (89票)的人表示 会 。有地产专家分析,尽管每次加息的幅度不大,但多次累计后,加息的力度不可忽视,尤其是对于普通市民来说,一套房本来就要供十几二十年,不断加息无疑是让其雪上加霜。对于加息带来的影响,首次置业者反应最敏感,而对于多次置业的人来说,影响并不大。 71%供房者会提前还贷银行加息了,市民会否选择提前还贷?有71%的人表示 一定会 ,只有12%的人表示 不会提前还贷 ,并看好目前股市。 地产专家建议,是否提前还贷要依据自身情况来定,如果手头有一定的余款,同时又没有其他的投资渠道,在不影响目前的生活质量的前提下,可以考虑提前还贷。如果还想继续投资股市或者房市,就不着急还贷,毕竟投资一旦获利,其收益将大大高于利息。 开发商、专家多数认为房价受影响不大今年的第二次加息,业内似乎早在意料之中。1~4月固定资产投资增长25.5%,CPI居民消费价格指数同比上涨3.0%,股市大涨,货币流动性加速,央行收紧银根势在必行。5月18日,央行公布三管齐下的货币政策,上调存贷款基准利率和存款准备金利率,业内人士认为,等待已久的 另一只靴子 终于落地。而此次加息幅度不大,多数专家认为短期内对房价不会有大影响,或将导致中小开发商资金链紧张,并加速房企的上市风潮。 房价短期内受影响不大房价并非加息的矛头所向,但是有业内人士认为,加息会增加部分买家的观望情绪,并抑制投资型需求。但短期来看,房价主要由供求关系决定,受加息影响不明显。业内人士同时认为,相对于加息, 穗七条 等针对性的政策对楼价影响更大。 合富辉煌首席分析师黎文江认为,本次加息在预料之中,感觉对股市的影响大一些。央行此举意在刺激资金回流,而贷款部分升幅不大,表明央行在保护那些贷款购房者。谈到加息对房价的影响,黎文江认为,房价由市场决定,对加息不那么敏感,而小幅加息也影响不了购房者的购房决心。 中原地产高级研究主任陈海丰认为,2005年至今,央行共有5次加息,累计起来,购房者的供房负担加重。目前广州楼市自住型需求较强,市场供应量不多,因而加息对楼市成交量影响不大。今年下半年楼市供应量不大,因而加息不会造成房价的大变化。 广州天圆咨询及培训机构高级咨询顾问许学锋则持不同观点。他认为,2个月内央行两次加息导致开发商的贷款利息支出增加、买地成本增加,开发商将更珍惜现有土地的获利挖掘。虽然每一次小幅加息对房地产的影响是很有限的,但多次加息和加息的预期将减少一手商品房供应量,增加二手商品房供应量。加息将增大一手房和二手房的成本,增加价格上涨压力,并抑制贷款型房地产需求,包括自住和投资型。 开发商融资渠道须扩大资金好比房产开发的造血功能,资金充裕才能保证开发项目按时顺利进展。本次央行提高贷款利率,同时即将上调存款类金融机构人民币存款准备金率,意味着开发商的贷款利息成本提高,而银行也将更加惜贷。 黎文江分析,加息将增强大开发商的市场占有率,中小企业(行情论坛)获得贷款的难度加大。而在自有资金、银行贷款、外资、订金预收款等四大资金来源组成部分当中,中小企业会更着重于资金滚动,加强预收款的回收,因而不会捂盘惜售。 国际代理行一位不愿透露姓名的资深人士则认为,开发商对加息成本并不敏感,虽然房企的获贷难度相对增大,但是目前市场资金比较充裕,在汇率浮动区间扩大的背景下,外资依然在人民币升值预期下寻找项目和土地。中央通过金融手段调控市场,从中期效果来看,房企将扩大融资渠道,探讨IPO上市或合作开发等多渠道吸引资金。 陈海丰认为,固定资产投资过热的一大表现是房地产领域投资过热,而央行的三项调控措施对房地产投资影响较大,央行虽然缩紧银根,但房企的融资渠道还会拓宽,比如吸引海外基金入股、上市等多种形式应变,因而对未来市场供应不会造成很大影响。 香江集团一位负责人表示,加息对买家心理有一定的冲击,加重开发商借款负担,从而淘汰一批实力弱的开发商。至于加息对房价和整个行业的影响,关键还要看是否有进一步的调控手段。时报记者蒙晖预测大户型保有税有望下半年开征面对央行来势汹汹的调控政策,不少专家表示,这些调控都是意料之中,动作不大,相信效果和影响也十分有限。为了进一步调控经济,政府下半年肯定还会出台一系列政策,如开征大户型保有税、提高存款准备金率或金融机构存贷款利率等等。 大户型保有税现开征信号日前,在长春举行的 中国吉林房地产业发展高层论坛 上,建设部政策研究中心主任陈淮表示,享受型消费也要承担一定的政策性代价。陈淮说,今年国家在促进房地产市场资源节约方面的力度将明显加强,国务院特别强调要注意节能减排。我国土地资源紧张,不仅投资型需求要抑制,奢侈型需求也要抑制,普通居民超出自住需要的享受型消费也要承担一定的政策性代价。这番观点被业内认为是开征大户型保有税的一个信号。 对此,广州地产专家韩世同表示,对大户型住宅保有环节征税将使消费者购房更理性,有利于引导合理消费,同时也使发展商开发大户型时有所顾忌。但是有人对大户型的标准发出质疑,认为应该以人均面积来计算。 或将继续上调存贷款利率5月22日,中国国家统计局综合司发布分析报告表示,为收紧流动性,中国可考虑进一步提高存款准备金率或金融机构存贷款利率。报告建议,利率结构方面,短期存贷款利率调整幅度少一点,中长期存贷款利率调整幅度大一点;促进外汇储备的多渠道使用,在堵住热钱流入的同时,稳步推进汇率形成机制改革,适当增加汇率机制的灵活性。 谈到今后将出台的调控政策,广州中地行董事长徐建平就表示,除了常规的上调准备金率或存贷款利率,央行还可以根据成交户型的大小来决定按揭的比例,进一步提高大户型的首付。 广东工业大学建筑研究所所长朱雪梅也表示,政府还可以考虑适当增加土地的供应,加快经济适用房上市的速度,允许更多有能力的单位建自建房。供应量加大了,楼价上涨的空间自然会较小。

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