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北京楼市调控新政出台刚需族买房多花多少钱-【新闻】

发布时间:2021-04-05 16:29:07 阅读: 来源:排污阀厂家

郝俊丞

在十一来临的前夕,北京市出台了最新的楼市调控政策,其中,关于买房首付比例的问题最为引人关注。

政策中规定, 购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

那么这样的首付比例新政对于北京楼市有多大影响呢?

刚需族买房更难了

首先来说,北京的这一新政对于刚需族来说是致命的。以中国指数研究院提供的最新北京房价(38926/平)数据来看,一套100平的房子就需要3892600元,按照之前首付三成的比例计算,在新政之前,需要首付117万,而按照最新政策,则需要首付136万,首付价格整整提高了约20万,对于经济状况本就不十分理想的刚需族来说,无疑会加重他们的买房压力。

但是,如果刚需族不考虑落户、产权年限或者孩子上学等问题是完全可以考虑商业住宅的,按照之前的规定,商业住房的首付比例为五成如今则只需要四成。可问题是,商业住房的价格并不比普通住宅低,甚至一些核心区域的价格还要贵过普通住宅,所以刚需族面临的买房压力仍旧巨大。

环京楼市未来需求将扩大

由于在北京买房首付比例的提高,刚需族肯定会将置业目标放在环京地区,虽然诸如燕郊之类的区域价格也在快速上涨,但是相比于北京城区还是要低上很多。

不过,融360房贷分析认为,受新一轮调控的影响,政策会促使刚需族加快入市的步伐,而如果需求在某一阶段集中爆发,势必会再次抬升房价,想必届时环京地区也会迎来新一轮量价齐升的局面。

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