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12月新货市区大户型扎堆郊区货量丰富【综合看点】

发布时间:2019-09-30 15:07:38 阅读: 来源:排污阀厂家

在经历了中海花城湾、兰亭荟、美林湖畔誉府等一拨中小户型的集中入市后,市区楼市再次进入大户型为王的时代。记者了解到,12月中心六区的新货供应中,有超过六成新货是100平方米以上的大单位。而郊区新货供应一贯丰富,并且年底也有不少折扣。对此,中原地产项目部总经理黄韬认为,由于今年不少开发商提前完成年度销售任务,因此不会在最后一个月冲量,大力度的优惠折扣不会出现,预计整体市场将平稳过渡。

大户型扎堆入市

据某数据监控中心统计,广州12月新盘新货以大户型为主,在12月预推新的54个楼盘中,140平方米或140平方米以上的中大户型住宅共32个,占比59.26%。广州中心六区12月共19盘预计推新,主打改善型单位,其中140平方米以上大户型共12个,占比63.16%。而城郊六区12月共35盘预计推新,140平方米以上大户共20个。

据了解,11月份,中心六区各区均有200套以上的新货领取预售证,100平方米以上(含别墅)的中大户型共1310套,占了中心六区总量的65.9%。新盘中海云麓公馆推出的产品都在200平方米以上,华景里253套新货户型在141-158平方米之间。此外,白云御岭山庄19套280平方米左右的别墅以及琶洲壹号推出大面积46套别墅。

郊区新货则主要集中在番禺区,其中也不乏大户型,但整体货量仍然丰富。如越秀地产旗下的星汇文华将在12月推出4栋130-140平方米三房,庄士映蝶蓝湾将在12月底推出137-150平方米三至四房。

预计12月供应与成交都有所回落

12月,是一年的最后一个月,也是楼市传统的优惠促销旺季,开发商都会在这个月铆足劲冲量。不过根据中原地产监控数据显示,12月新货供应方面,实际比11月有所回落。主要原因在于10月份,楼市供应有近25%的增长,但由于消化较快,导致12月新货供应比之前两月都有所回落。

由于2012年的楼市成交好过预期,开发商的年度销售也纷纷提前完成。保利地产、中海地产、招商地产、越秀地产、远洋地产等大型房企都已经完成全年销售目标。而行业老大的万科地产,最新发布的11月月报,显示截至11月底,万科累计销售面积1178.8万平方米,销售金额1271.5亿元,双双超越去年全年。若万科12月份销售能够达到130亿元,便可突破1400亿元大关。对此,房地产专家韩世同就指出,随着开发商年度销售任务的顺利完成,年底优惠促销的动力会不足,不过由于不少房企还是存在资金和库存的压力,预计年底楼市将整体以平稳为主。

而黄韬也认为,由于今年情况与往年有很大不同,开发商提前完成销售任务,12月市场预计很难出现大幅度明显的促销优惠,整体会平稳过渡。由于开发商促销动力不足,以及12月份供货的情况,预计12月的市场表现会比11月出现小幅的回落。

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