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广州高端住宅仍处价格洼地中长期发展空间巨大【综合看点】

发布时间:2019-09-30 13:04:30 阅读: 来源:排污阀厂家

2011中国高端物业气象报告发布会

——广州高端住宅仍处价格洼地 中长期发展空间巨大

2011年,中国正式加入WTO已经十年。随着中国经济发展,以及国际合作程度的日益加深,中国经济金融环境,很难抛开国际环境独善其身自求多福。与此同时,中国人也逐渐摆脱地缘的引力,开始在全国、全球范围内配置资源,寻找资本的最佳去处。特别是眼下,欧美债务危机、人民币对升值、利率变动、通货膨胀、国际及国内股市震荡等等外部压力和内部调整。如何寻求资本安全的降落地,成为每位财富人士必须面对的课题。是否存在这样一个资本安全岛,如何寻找到资本安全岛,资本安全岛的现实层面的意义在哪里?针对这些问题,来访嘉宾专家做了精彩的解答。

陈淮:重大难题的解决,只有一条道路,这条路是城市化

房价上涨第一个因素是有没有更多的人需要住房子,人们会不会从60平米提高到80平米,会不会从80平米提高到100平米,这是决定会影响房价的因素,城市资源的投入,最终都会反映到城市资产价格上。

限购是调控的方法,涨跌不能以此来衡量,短缺还要持续多长时间?至少还有20年。什么放松限购,大家不要信这回事,门槛会越来越高,这是没有任何悬念的。中国未来10年一个周期,应当也60-70%的家庭从脱困型住宅搬到改善型的住宅。房价涨跌最大的风险是利率的变化。

谢百三:房地产房价不能不打,但是不能打死

产业结构不合理,经济结构不合理,消费很难起来,老百姓怎么敢花钱,看病很贵,教育很贵,一套房很贵,去年上海房价5万一平米,大家怎么敢消费,所以出口变成消费,这是瞎扯。引起房价上涨的原因是刚性需求,经济要发展,房地产是最不可避免的支柱产业。地方政府的业绩,北京、上海、广州、深圳都是房地产。土地财政,房地产是地方政府的命根子,无论是哪个地方,领导班子都这么说。限购令,经济什么时候下来就停掉,经济肯定会下来。房地产房价不能不打,但是不能打死,打死就是日本。所以不能打,不能打死,真的要打房地产,我怀疑中央没有真打房地产,三个问题就可以解决,一个是银行利率调上来变到6.5,第二贷款利率变到9.5,谁敢买房子。

宋丁:从中长期讲,珠三角的高端住宅市场仍然有巨大的发展空间

我们讲到货币的责任,要怎么算?想办法变成增值保值的东西,你的问题是:你的价格不要贬值,得增值。我看了你们的面孔,很羡慕,我的年龄比你们大,钱比你们少,我希望你们谈谈非常具体的珠三角的高端住宅市场的看法。我们要培育在座国内最有势力的高端住宅人群,这非常重要,尤其是限购,不让你到那个地方买,珠三角不玩这个,就在本地买,当然可以,我们培育的是当地的人在当地买房子,这是政策调控的方向,所以本土的、有实力的购买人群,这是目前珠三角在国内最靠谱的,我不敢说是绝对第一,至少是最靠前的。从中长期讲,珠三角的高端住宅市场仍然有巨大的发展空间,中国所谓的发展时间50年,现在过了30年,最后还有20年,未来20年要3亿人进城,这是无法回避的,不要对抗规律,我们宁愿干谢教授说的面对美丽的女士的事,温柔相对。

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